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    熱點城市新房價格兩月停漲 三四線城市或成調控重點

    樓主:閬中房產網 時間:2020-12-23 16:41:40


    中新網北京10月24日電(種卿) 國家統計局23日發布的70城房價數據顯示,9月份,15個熱點城市新建商品住宅價格環比連續兩個月停漲,二手住宅價格同步降溫。業內分析認為,未來樓市將持續分化,調控政策也會堅持“打地鼠”。



    9月份,15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比表。來源:國家統計局官網


    調控一年熱點城市新房價格環比停漲


    9月份,70城市中15個熱點城市房地產市場繼續保持穩定。從環比看,新建商品住宅價格全部下降或持平?!罢{控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現,15個熱點城市連續2個月出現全面停漲?!敝性禺a首席分析師張大偉說。


    70城新建商品住宅價格環比數據中,有44個城市環比上漲,城市數量較上月略有減少;26個城市環比持平或下降。


    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,當前,70城新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.2%;去年9月份這一數據還維持在1.8%的水平,可謂明顯收窄?!皵祿浞终f明調控一年來,各地房價管控的有效性,尤其是限購限貸等舉措發揮了阻擊投資、投機需求的重要作用?!?/p>


    二手房同步降溫北京連續5個月領跌


    相比新房,二手住宅市場降溫態勢更為明顯。


    據國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹,9月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅價格環比上漲0.2%,漲幅與上月相同;二手住宅價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%,漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。


    “二手房降溫明顯,說明房東的心態在發生變化?!眹儡S進說,由于預售證等嚴厲管控,新房市場降溫較早出現;隨著整體市場的調整,如今二手房房東對市場的判斷也發生了變化,出現了主動降低報價等行為。


    值得注意的是,北京二手房價格環比已連續5個月領跌。中原地產研究中心統計數據顯示,9月份,北京二手住宅簽約8876套,相比8月有所上漲,但確已連續4個月成交量低于萬套。同時,二手房成交均價也相比8月下降。


    張大偉預計,北京作為全國加、減法樓市調控最嚴格的城市,后續房價將繼續下探。


    三四線城市領漲或第四季度調控重點


    9月份,部分非熱點省會城市房價上漲較為突出。新建商品住宅價格環比漲幅居前的安慶、長春、哈爾濱、南充等三線為主的城市,相較今年上半年2%左右的漲幅有所降低。


    嚴躍進認為,這說明目前上述三四線城市購房政策相對寬松,市場受追捧,“若后續此類城市房價上漲幅度難以下滑,預計將成為第四季度政策著力收緊的重點城市”。


    而從整體上看,一二三線城市均有持續降溫跡象。劉建偉指出,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續12個月回落。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別連續回落10個月和8個月;三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續2個月回落。


    調控將堅持“打地鼠”購房者心態趨平和


    在張大偉看來,政策調控效果有望繼續影響2017年第四季度的樓市。


    今年9月,樓市調控再掀一輪小高潮。據中原地產統計,9月多達45個城市發布了樓市調控相關政策52次,政策密集程度甚至超過了去年10月。截至目前,年內全國房地產調控政策已接近180次。


    “10月,將有更多城市進入同比房價下調的趨勢中?!睆埓髠フJ為,本輪樓市調控最成功的一點就是,在一二線城市持續調控、部分城市房價走低的情況下,三四線城市依然支撐了整體市場的沖高走勢。所以,未來樓市將持續分化,調控政策也會堅持“打地鼠”。


    市場調整在一定程度上影響了購房者心態。安居客的調研顯示,今年5月開始購房者信心指數總體呈下跌趨勢,到了9月,認為樓市調控會持續的用戶比例大幅上漲。安居客房產研究院首席分析師張波認為,購房者持觀望態度的比例增加,買房心態更為平和,預計第四季度購房者信心指數仍會小幅下滑。


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