• <input id="62w2u"></input>
  • 南寧出國留學費用聯盟

    萬達退出房地產江湖算不算一步錯棋?

    樓主:淘房惠 時間:2020-11-19 08:39:22

    前言

    如果這時候再拿今年的胡潤百富榜中國首富許家?。ê愦蟮禺a)說話,恐怕就有點炒冷飯的嫌疑,更何況2017胡潤百富榜放出來當天小淘哥就已經討論過這個話題。


    但是正如同提起馬云(阿里)小淘哥就總忍不住想起劉強東(京東),看過今年的胡潤百富榜后,每次提起王健林(萬達)時,小淘哥就忍不住想起許家?。ê愦蟮禺a)。


    從普通旁觀者的角度來看,萬達高調退出房地產市場后,房地產行業起家的許家印馬上折桂登榜,意氣風發,相比之下萬達的氣勢似乎有那么一點落了下風。曾經全網流傳的那句“先定個小目標,賺它一個億”此時看起來好像有了那么點物是人非。


    當然,對平頭小老百姓來說,即使萬達這步棋真的走的不那么睿智,王健林的財富和成就也是很多人一輩子都望塵莫及的。但是我們不妨來討論一下,萬達留下一句“因調控太多”就漸漸退隱江湖,到底是明哲保身,還是謹慎過頭走了一步敗招棋呢?


    TFH

    根據網上發布的有關數據顯示,萬達7月份的海外投資就已經累計高達200億美元,根據我國金融機構對并購貸款的規定,最高貸款金額只能達到交易價的50%,如此巨額的投資,不管是萬達投入的現金流還是在國內的貸款,這兩部分對萬達的牽制都是相當大的。貸款期限最多7年,但是據業內人士分析,7年內萬達很難收回投資成本,這意味著對萬達來說,將來的路需要走的更加謹慎。


    對恒大來說,一方面房地產是其主要的業務方向,另一方面恒大今年以來成為港股漲勢最猛的股票之一,年初至今漲幅超過330%,可見投資者對其發展前景十分看好,信心十足,且恒大的土地儲備量也非??捎^。


    同樣承擔著巨額負債的萬達不可能模仿恒大的發展模式,反過來恒大也不可能因為萬達的退出作出跟風的選擇。這也是為什么做房地產的王健林成為了當年的首富,他退下來時,同樣做房地產的許家印身價暴漲成了胡潤百富榜最高身價首富。


    TFH

    據傳萬達以商業地產起家時,最擅長的即是滾動開發,通過拿地進行“商業+住宅”開發,升值快、空間大、回本迅速,資本積累不斷增加。但現如今地價越來越高,限制政策越來越多,上漲空間縮窄,風險越來越大,萬達再想通過此前的方式運作已經不現實了。


    所以說,萬達表示退出房地產是因調控太多也并不算是找官方借口,這確實是萬達放棄既有發展模式的重要原因之一。


    對萬達來說,根據其過去的發展模式,能夠進行滾動開發的時間優勢和地理優勢都已經漸漸喪失,能夠保證盈利的覆蓋范圍已經接近飽和值,再發展下去很難保證盈虧。


    所以說,萬達之所以會退出房地產市場,并不是因為房地產市場一定會崩潰,也并不是房地產市場已經走到了末路,而是萬達已經沒有必要留在房地產市場內等待可能的風險產生。


    萬達退出房地產是不是一步錯棋呢?也許房地產行業還有另一片藍天,如果萬達錯過了,會有人認為萬達棋差一招,但實際上對現在的萬達來說,這應該是一個明智的選擇。


    萬達退出意味著房地產行業要崩盤了嗎?那可未必。




    ?推薦閱讀:




    1.房價走勢眾說紛紜,現在到底該不該買房?

    2.有人說,剛需千萬別買房

    3.租房將立法:比起租房,國人為什么更愿意買房?

    4.人越來越多,現在不買房的人到底在等什么?




    ? 相信 ?


    誰說房屋沒有中介就不能成交?

    “淘房惠”專注您的“房”事需求。


    /致力打造房產直賣直租平臺/

    /供需雙方見面交易/

    /信息更透明/


    淘房惠


    用互聯網顛覆傳統中介模式,去店面化,減少不必要的中介環節。

    自己能做的事情自己做,為您降低高額中介費。


    淘房惠為您提供一對一的交易服務支持。服務費用按套收取,房屋交易無論成交價多高,服務費只收2.1萬/套。租房只收300元/套。


    一 | 切 | 只 | 為 | 您 | 省

    ?

    發布房產出租,出售,求租,求購需求信息,請登陸公眾號對話框與客服聯系。

    也可撥打電話:13521850685


    Believe

    淘房惠

    淘房惠,淘好房,更實惠。房產直賣,直租平臺。

    打動你的人群

    長按二維碼關注

    朋友 圖片 表情 草稿箱
    請遵守社區公約言論規則,不得違反國家法律法規
    全天最准大发快三