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    恒大翡翠華庭:神秘大咖 空降鹿城

    樓主:浪漫之旅超越極限 時間:2019-05-23 15:04:14

    金華園

      面對樓市的發熱,調控政策一直在升級,今年調控也沒有放松過,但是大部分銀行高管認為房地產市場風險正在下降。

      有三分之二的受訪者認為未來一年一線城市房價將繼續上漲,還有超四成銀行家認為二三線城市房價未來一年內也會繼續上升。據悉,報告受訪者為全國76家銀行的1604位銀行高管。

      房地產貸款仍被銀行重點限制

      在對未來一年房地產市場走勢的調查中,有66.3%的銀行家看漲一線城市房價,僅有6.1%看跌;87.3%的銀行家看好一線城市的房地產銷量,43%認為二三線城市房地產銷量也將上升。

      今年2月,房地產市場調控“新國五條”出臺,要求堅決抑制投機投資性購房,嚴格執行商品住房限購措施等,拉開了新一輪調控序幕。但嚴厲的調控手段并沒有帶來房價相應地下跌,進入下半年后一線城市房價漲幅還有擴大趨勢。

      國土資源部今年7月發布的報告稱,“新國五條”對市場的抑制性影響有限;住宅需求居高不下,房企拿地積極,拉動住宅地價明顯上漲。

      不過雖然銀行看好房地產市場的發展,但在銀行重點限制的行業中,房地產以高達66.6%的占比居首位。這意味著66.6%的受訪銀行將房地產列為貸款重點限制的行業。目前銀行對房地產商授信仍采勸名單制”管理,提高銀行合作開發商的準入門檻。

      淘汰落后產能成銀行首要風險

      雖然房地產市場風險已經得到一定釋放,但其他風險仍讓銀行家們不敢松懈。在對銀行業當前關注的風險調查中,有超過五成的受訪者將“淘汰落后產能造成的信貸風險”排在首位,與此相關的行業貸款也受到相關限制。比如,銀行對冶金業的貸款限制由上年的23.6%躍升至60%;造紙業、紡織業等落后產能集中的行業貸款受限制程度也較上年有所上升。

      從總體不良率預期來看,40.1%的受訪者認為今年銀行不良率在3%-5%之間,這一預期顯著高于截至今年三季度商業銀行整體不良率0.97%的水平。而對各行業不良率上升的預期則顯示,冶金業以38.3%的比例居首位;由于去年以來航運市場低迷,船舶行業預期不良率排名第二,房地產業居第三位。

      隨著利率市朝的推進,銀行家對未來利潤增速的期許也有所下降。超過7成受訪者表示,未來三年銀行收入及利潤增速將在20%以下。從今年前三季度上市銀行財報來看,16家上市銀行凈利潤同比僅增長13%,這也符合了“銀行利潤增速放緩將成為常態”的市場預期。

     

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