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    北京為何不能取消限購 業內:需闖四大關

    樓主:中誠人力資源 時間:2019-07-04 14:47:15

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    “限購”可謂樓市調控的殺手锏,而面對2014年一路下行的樓市,全國各城市紛紛為限購政策松綁。截至目前,僅有北上廣深四個一線城市及海南三亞仍在執行限購政策,而這僅有的5個城市也時常傳來“松綁”傳言。

    近日,限購政策最嚴厲、被業內認為最難“松綁”的北京就被傳決策層正在商討“松綁”自2010年就開始執行的限購政策,內容包括廢除二手房不滿五年交易需征收20%差額稅,以及放寬非京籍五年納稅或社保的資格審核。

    北京市住建委迅速辟謠稱,北京作為特大型城市,從首都功能定位和人口資源環境可持續發展的需要出發,房地產限購政策現階段仍將繼續執行。

    對此,有業內人士認為,盡管限購松綁已經是大趨勢,但由于北京的特殊性,其限購政策至少在近期是難以解禁。那么,若北京樓市松動限購,契機到底是什么?業內人士表示,取消限購,北京樓市還需要闖過房價、人口、經濟壓力和培育成熟市場四大關。

    第1關 北京房價仍較高

    2010年限購政策出臺時是以抑制投機客戶炒房、抑制房價過快上漲為立足點,執行4年來,高房價仍是北京樓市難以回避的事實。

    “北京樓市現在有些調整,問題不是限購,不是沒人想買房,是房價太高,消費需求在觀望?!弊〗ú空哐芯恐行脑敝魅瓮醌k林表示,北京是一個國際大城市,樓市最大的矛盾是供需不平衡,投資客戶較多,一旦放開限購,會使更多投資客戶涌入,會推高房價,引發樓市混亂,所以限購目前還不能放開。

    華業地產(華業東方玫瑰)副總裁陳云峰則表示,從北京市場的情況來看,改善型、投資性住房需求都比較強勁,如果放開限購將會出現供不應求。他分析,目前北京樓市庫存量9萬套相比過去雖然屬于較高的水平,但一旦巨大的需求解禁,依然會快速消化?!?007年還沒有限購政策時,北京市場一天的銷售量是500套,6個月就能夠銷售完9萬套庫存?!标愒品逭J為,從目前來看,限購的主要目的還是集中在對于購買力的控制上。不過作為開發商,他也建議政府應著手逐步放松限購。

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    (責任編輯:徐丹)
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