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    一個成都中介的懺悔:這些年沒干過一件好事!

    樓主:成都第四城 時間:2020-11-20 08:57:22


    世界上最遙遠的距離不是

    “我站在你面前,你卻不知道我愛你”

    而是

    “我誠心誠意來買房

    你卻一直在算計”

    ......



    在買房子這件事情上

    也到了讓你知道一些事情的時候了

    下面就是來自某大型中介離職人員自曝的賣房黑幕

    玻璃心的房產小白請自動繞道!


    在成都做中介大半年了,就沒干過一件好事兒。無奈貴圈太亂,奇葩太多,不忍直視,雖已離職上岸,仍逃不了良心的譴責。我在這里把接觸過的幾個常見黑心中介騙術進行曝光,希望大家不要輕易上當受騙。

    ——來自一個離職地產中介人的懺悔



    價格誘惑 ??坐等“魚兒”上鉤




    當你看到上圖,肯定在想,啥子喲,成都還有這么便宜的房子嗦?


    帶著中大獎的心情迫不及待地call中介,得到卻是這樣的回答:“哦,不好意思,這套房子已經賣了,不過有一套差不多的,你不看看嗎?”被這樣的統一回復忽悠去看房的人還多,一腳下去估計都要踩死好幾個。



    就像現在的美發店一樣,進了門還怕忽悠不到你掏錢嗎?中槍的請點贊。這些低于市場價太多的房源基本不靠譜,其實這是中介利用其性價比高的特點來吸引客戶,是專門“釣”人的手段。


    廣告忽悠? ?騙得你不要不要的


    中介用美輪美奐的絕美辭藻來YY人生,迷得你暈頭轉向。其實理想很豐滿,現實就是個平板。


    談生活,聊家庭?———其實了解你能出多少錢
    可以欣賞黃昏與落日?———房子朝西
    交通便利?———不是在高架旁邊就是在主干道上,吵死個人!
    物超所值?———價格貴


    中介喜歡給客戶編造美夢,特別是那些還處在規劃中的配套什么的,經過問加工讓購房者感覺就是左邊大商超右邊醫院,門口地鐵,以后娃兒還能享受這世界上最好的教育!只是想說你咋不上天呢!



    饑餓營銷 ?道行淺的小白哪里跑


    當確定你為準客戶時,那他們可能會變換一種話風:“這房子看好了嗎?喜歡的話要趕緊付定金,剛有人打電話給我說想要這套房,如果你不要的話,他明天就來簽單了?!笔遣皇怯X得很耳熟?是不是還在感嘆自己眼光很好啊,我想說:真的是你想太多!



    這不過是中介的一個慣用伎倆,你看的任何一套房子,中介都會這樣說!在有限的選擇范圍內,制造出緊張的氣氛,引導你趕緊買,這就是傳說中的“逼單”,輕輕松松騙到幾個道行淺的購房小白。



    畫餅充饑 給你打一針“興奮劑”


    如果你決定買某一套房子,肯定都有一個激情的理由。配套、學校、交通、發展潛力,總有一樣要能入你的“法眼”。



    而這個房子又滿足不了怎么辦?這方面,中介最擅長“抱大腿”,周邊只要有利于自己手中房源的項目都會拿來做宣傳,近的幾百到千米,遠的幾公里(說多了都是淚)。


    你問是不是學區房,中介開啟“忽悠”模式回答,我們旁邊全是學校(但不是正讀學校)。你問周邊有沒有大型的商業規劃,他會告訴你有,現在正在規劃。


    買賣不透明 ?吃差價的最好時機


    現在這忽悠行業不好做啊,沒本山大叔的演技不行,沒福爾摩斯的觀察也不行??!反正信息不對稱,我說那啥就是啥了,吃多少差價全看我的心情!



    比如當你對房子、價格都比較滿意準備下定的時候,中介會假扮接房東電話,并刻意很大聲的在應答,然后跟你說房東現在要漲2萬。



    這個時候你就應該捂緊錢包,堅決的告訴中介,一定要見到房主要問明白價錢。如果中介就是不讓見房主,那就只好自己想辦法聯系了。



    陰陽合同出沒 ? 白扯扯多遭2萬


    這個時候你就應該捂緊錢包,堅決的告訴中介,一定要見到房主要問明白價錢。如果中介就是不讓見房主,那就只好自己想辦法聯系了。



    精明的中介同事猜到了他的心思,暗示可以報低總成交價,采取陰陽合同的方式,報給房管局的合同成交價為80萬,但是低于市場價太多房管局不認,按照110萬估價依法交稅,契稅就比80萬多了2萬。面對這多出來的2萬,客戶越想越氣,將同事告上了法庭。


    甕中捉鱉 ? 華麗麗的大坑等你跳


    中介公司先租下一套合適的房子做“道具”,然后找一個“同行”冒充房東,有意向的客戶來問,報出的租金都遠遠低于市場價,好一個華麗麗的大坑。



    每當客戶看房滿意,與假房東簽下合同并交納200元到500元的中介費后,這位假房東就會找各種借口,“不肯出租”了。如果找公司退錢,公司會說,雙方已簽了租賃合同,中介服務已經完成,房東屬單方違約,中介費不予退還。盡管客戶氣的毛焦火辣,往往也無可奈何。




    面對中介的種種花式逼單

    分分鐘把你“豁疼”的節奏

    沒看出來只能說你們“Too young,Too simple”

    當然了,中介工作壓力大,辛苦一些

    里面也有相對實誠的業務員,則也不能全靠臉去碰吧。


    1

    準備:

    盡量找一些大的中介公司;百度一些裝X問題考驗經紀人水平。

    2


    看房:

    網上說的大部分是假的,線下多看;自己看自己的,別被經紀人牽著鼻子走。多問問房子本身情況。

    3


    交易:

    一定要確認房東情況及房子情況,比如還有沒按揭啊,被抵押??;弄清楚稅費的區別,注意到手價的區別,弄清楚過戶時間點。

    4


    交房:

    再次核實房屋情況,家電家具等;你能搞清楚中途中介費用,買房意向金大部分可要回;定金不能退的,總之,叫你交錢就要多問。





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